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#경기순환주기 경기순환주기는 저점에서 다음 저점까지의 기간을 나타낸다. 저점에서 정점까지의 높이를 경기의 진폭이라고 한다. 경기의 진폭이 클수록 경기저점의 경제 상황과 경지정점의 경제 상황의 차이가 확대된다. 우리나라 경기의 순환주기는 평균 49개월이며 확장기와 수축기가 각각 평균 31개월 및 평균 18개월이다. 우리나라의 순환주기는 미국의 77개월이나 일본의 55개월에 비해 짧은 편이다. ​ #경제지표 거시경제의 수요측면에서 경기를 판단할 수 있는 지표로는 소비, 투자, 수출입 등 지출 측면에서 GDP를 구성하는 경제지표들이다. 가계의 소비지출표로는 소매판매액이나, 소비재의 내수출하 및 수입액 등이 있다. 기업의 투자지출지표는 건축허가면적, 건설수주액 등 건설 활동과 관련된 지표들이 포함된다. 설비투자..

#유동성위험 유동성이란 시장가격에 영향을 주지 않으면서 즉시 현금화할 수 있는 정도를 말한다. 현금은 유동성이 가장 높고 만기일에 원금이 상환되는 정기예금은 유동성이 떨어진다고 할 수 있다. 상장주식은 시장에서 거래되므로 유동성이 높은 금융상품이지만, 거래량이 적은 주식은 유동성이 상대적으로 낮다. 유동성이 높은 금융상품의 유동성위험은 낮고 유동성이 낮은 금융상품의 유동성위험은 높다. 유동성위험은 낮은 금융상품은 시장에서 매도할 때 호가 차이로 인한 손실이 상대적으로 크게 발생하는 경향이 있다. 거래량이 매우 적은 주식을 매도하기 위해서는 시장가격보다 호가를 큰 폭으로 낮춰야 하는데 이 경우 시장가격에 매도할 때와 비교하여 매매손실이 커질 수 있다. 보유자산이 부채보다 많은 경우 부채를 만기에 상환하지 ..

#투자설계 투자설계에서 주로 사용되는 금융상품은 예금성 상품과 투자성 상품이다. 예금성 상품은 금리가 고정되어 있어서 원리금보장상품이라고 한다. 투자성 상품은 가격변동에 따라 수익률이 변동하므로 실적배당상품이라고도 한다. 금융상품에서 발생하는 이자소득과 배당소득에 대해서는 소득세 14%와 지방소득세 1.4%(소득세의 10%)를 포함하여 15.4%의 세율로 원천징수된다. 하지만, 금융소득이 연간 2천만원을 초과하면 금융소득종합과세 대상자가 되어 금융소득을 타 종합소득과 합산하여 누진세율로 종합소득세를 납부한다. 개인종합자산관리계좌(ISA Individual Savings Account)는 수익 200만원(서민형 및 농어민형은 400만원)까지는 비과세이고 이를 초과하여 발생하는 수익은 9.9%(지방소득세 포..

#기초연금 기초연금을 받을 수 있는 사람은 만 65세 이상이고 대한민국 국적을 가지고 있으며, 국내 거주하는 노인 중 가구의 소득인정액이 선정기준액 이하인 사람이다. 공무원연금, 사립학교교직원연금, 군인연금, 별정우체국직원연금 등 직역연금 수급권자 및 그 배우자는 원칙적으로 기초연금 수급대상에서 제외된다. ​ #소득인정액 소득인정액이란 월 소득평가액과 재산의 월 소득환산액을 합산한 금액을 말한다. 소득평가액은 근로소득에서 기본공제액인 108만원을 공제한 금액에서 30%를 추가로 공제한 금액에 기타소득을 더하여 산정한다. 소득평가액 = [0.7 x (근로소득 - 108만원)] + 기타소득 일용근로소득, 공공일자리소득, 자활근로소득은 근로소득에서 제외된다. 기타소득은 사업소득, 재산소득, 공적이전소득, 무료..

#총은퇴일시금 은퇴기간 중 연간 목표은퇴소득금액에서 공적연금을 차감한 금액을 은퇴시점에서 일시금 형태로 계산한 금액이다. 총은퇴일시금은 목표은퇴소득, 공적연금 예상수령액, 은퇴시기, 은퇴기간, 물가상승률 및 은퇴자산 수준을 영위하기 위해 필요한 비용을 기준으로 산정하는 것이 바람직하다. 연간 목표은퇴소득에서 공적연금 수령예상액을 차감하여 연간 은퇴소득 부족금액(현재물가기준)을 계산한다. 재무계산기를 이용하여 은퇴기간, 연간 은퇴소득 부족금액, 물가상승률 조정수익률을 입력하고 은퇴시점에서 일시금을 계산한다. 2단계에서 연간 은퇴소득 부족금액을 은퇴시점까지 물가상승률로 조정한 금액으로 입력하여 계산할 수 있는데 이경우 다음단계는 생략한다. 2단계에서 계산된 일시금을 설계시점부터 은퇴시점까지의 기간 동안 가정..

#은퇴설계 은퇴설계의 핵심은 필요자금을 산정해서 은퇴 전에 필요 금액을 모으기 위한 계획을 세워 실행하고 은퇴 후에는 축적된 자산을 운용하면서 정기적인 생활비를 마련하는 것이다. 이 과정에서 금리와 물가는 필요자금 산정과 관리 및 생활비 산출에 영향을 미치게 된다. ​ #노후소득보장제도 우리나라 노후소득보장제도는 월드뱅크 등 국제기구에서 노후소득보장제도의 대안으로 제시되고 있는 다층연금체계로 국가-기업-개인에 의한 노후소득보장 체계를 갖추고 있다. 노후소득보장제도는 노후생계를 유지할 수 있도록 도와주는 사회보장적 성격의 공적연금, 근로자의 퇴직급여를 바탕으로 한 퇴직연금, 개인이 추가적으로 저축하는 개인연금으로 구성된 체계를 의미한다. ​ #공적연금 국민들이 노령, 장애, 사망 등으로 소득능력이 상실되거..

#주택임대차보호법 #주택임대차법 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용하며 그 임차주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용대상이 된다. 일시 사용을 위한 임대차임이 명백한 경우 적용하지 아니한다. ​ #임차권등기명령 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시, 군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. ​ #계약의갱신 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱 거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건변경에 관한 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. ​ #증감청구권 보증금의 전부 또는 일부를 월..

#토지지목 28개. 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지. 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지 ​ #필지 지번부여지역의 토지로서 소유자와 용도가 같고 지반이 연속된 토지 소유가 중심이 되어 성립된 법률상의 단위 하나의 필지에는 1개의 지번과 지목이 부여 모든 토지는 하나의 필지를 중심으로 그 토지에 관련된 지번, 지목, 경계 또는 좌표와 면적을 정하여 지적공부에 등록하도록 되어 있음 ​ #획지 이용을 상정하여 구획되는 경제적, 부동산학적인 단위 개념 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되나 가격 수준이 비슷한 단위 토지 ​ ..

#보합 시세가 거의 변동 없이 계속되는 일 ​ #외국인소진율 외국인 몫의 비율이 제한된 기업의 전체 주식 가운데 외국인이 보유한 주식의 비율 또는 외국인이 최대한 살 수 있는 주식의 비율을 이르는 말 ​ #당좌 예금자가 수표를 발행하면 은행이 어느 때나 예금액으로 그 수표에 대한 지급을 하도록 되어 있는 예금 ​ #당좌비율 당좌 자산의 합계액을 유동 부채의 합계액으로 나눈 백분율 기업 유동성의 지표로 이용 ​ #유보율 영업활동에서 생긴 이익인 이익잉여금과 자본거래 등 영업활동이 아닌 특수 거래에서 생긴 이익인 자본잉여금을 합한 금액을 납입자본금으로 나눈 비율 사내유보율, 내부유보율로도 불리며 기업이 동원할 수 있는 자금량을 측정하는 지표 일반적으로 부채비율이 낮을수록 유보비율이 높을수록 기업의 안전성이 ..

#부동산설계 부동산 시장과 지역경제에 대한 이해능력 필요 부동산상품에 대한 이해능력 필요 투자대상 부동산에 대한 분석 및 문제점을 파악하는 능력 필요 부동산가치평가에 대한 기본적 지식 매도인 우위시장, 매수인 우위시장 등에 따라 실거래금액은 달라질 수 있음 부동산가치평가금액에 가깝게 거래되기 때문에 부동산 거치를 평가해보는 것은 매우 중요 부동산제도 바로 알기 토지를 개발할 경우 시공사, 건축설계사와의 협업 필요 부동산업은 직접 건설, 개발하거나 구입한 각종 부동산(묘지 제외)을 임대, 분양 등으로 운영하는 산업활동, 수수료 또는 계약에 의하여 타인의 부동산 시설을 유지, 관리하는 산업활동, 부동산 구매, 판매과정에서 중개, 대리, 자문, 감정평가 업무 등을 수행하는 산업활동 ​ #건축물의종류 다중주택 ..